桃園市桃園區慈祥街46號5F/7F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 878 萬 22.1 萬/坪 × 39.67 坪
權狀坪數39.67 坪
主建物31.86 坪
公設比15.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 39.67 坪
└ 主建物 31.86 坪
└ 公設等 7.81 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪39.67 坪
土地坐落 慈文段 807-2 地號
價格拆解
成交總價878 萬
扣車位後房價878 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 16.5
慈祥街中位 16.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 34%比慈祥街中位 高 34%比桃園區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交878 萬
+23%
2026 年推估1,083 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）702 萬
每月月付26,315 元
30 年總利息245 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-02-28 5F/7F 2房2廳1衛 · 39.67 坪 15.1 萬/坪總 600 萬 2019-08-11 4F/7F 2房2廳1衛 · 29.61 坪 15.7 萬/坪總 465 萬 2019-02-19 5F/7F 2房1廳2衛 · 24.23 坪 16.5 萬/坪總 400 萬 2018-11-24 5F/7F 2房2廳1衛 · 24.23 坪 14.4 萬/坪總 350 萬 2018-10-14 7F/7F 3房2廳3衛 · 51.4 坪 10.3 萬/坪總 530 萬 2016-11-06 4F/7F 2房2廳1衛 · 29.61 坪 18.6 萬/坪總 550 萬 2015-07-03 5F/7F 0房0廳1衛 · 24.23 坪 19.8 萬/坪總 480 萬 2013-03-11 5F/7F 2房2廳2衛 · 39.67 坪 13.4 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。