桃園市龜山區文昌五街88號9F/13F
2025-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 38.6 萬/坪 × 47.88 坪
權狀坪數47.88 坪
主建物20.97 坪
公設比34%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.88 坪
└ 主建物 20.97 坪
└ 公設等 26.91 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪47.88 坪
土地坐落 文化段 399 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 38.4
文昌五街中位 38
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 1%比文昌五街中位 高 2%比龜山區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,850 萬
+1%
2026 年推估1,876 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-29 5F/13F 1房1廳1衛 · 29.91 坪 55.1 萬/坪總 1,296 萬 2022-04-22 5F/13F 1房1廳1衛 · 29.91 坪 42.6 萬/坪總 1,038 萬 2022-03-14 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.88 坪 41.4 萬/坪總 1,720 萬 2022-01-22 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.88 坪 40 萬/坪總 1,660 萬 2021-11-25 12F/13F 3房2廳2衛 · 73.68 坪 42.2 萬/坪總 2,580 萬 2020-06-06 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.88 坪 31.9 萬/坪總 1,528 萬 2020-04-16 7F/13F 2房1廳1衛 · 19.91 坪 38.7 萬/坪總 770 萬 2019-09-20 3F/13F 3房2廳1衛 · 47.88 坪 31 萬/坪總 1,485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。