桃園市龜山區文昌五街88號12F/13F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 42.2 萬/坪 × 73.68 坪
權狀坪數73.68 坪
主建物31.69 坪
公設比34.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 73.68 坪
└ 主建物 31.69 坪
└ 公設等 41.99 坪
土地持分 9.12 坪
0 坪73.68 坪
土地坐落 文化段 399 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 38.4
文昌五街中位 38
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 10%比文昌五街中位 高 11%比龜山區 2021 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,580 萬
+36%
2026 年推估3,511 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 931 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-29 5F/13F 1房1廳1衛 · 29.91 坪 55.1 萬/坪總 1,296 萬 2025-10-07 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.88 坪 38.6 萬/坪總 1,850 萬 2022-04-22 5F/13F 1房1廳1衛 · 29.91 坪 42.6 萬/坪總 1,038 萬 2022-03-14 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.88 坪 41.4 萬/坪總 1,720 萬 2022-01-22 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.88 坪 40 萬/坪總 1,660 萬 2020-06-06 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.88 坪 31.9 萬/坪總 1,528 萬 2020-04-16 7F/13F 2房1廳1衛 · 19.91 坪 38.7 萬/坪總 770 萬 2019-09-20 3F/13F 3房2廳1衛 · 47.88 坪 31 萬/坪總 1,485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。