桃園市桃園區正光路423之2號4F/15F
2019-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,273 萬 26.8 萬/坪 × 48.99 坪
權狀坪數48.99 坪
主建物25.53 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.99 坪
└ 主建物 25.53 坪
└ 公設等 23.46 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪48.99 坪
土地坐落 中路二段 202 地號
價格拆解
成交總價1,273 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,128 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 29.2
正光路中位 33.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 8%比正光路中位 低 20%比桃園區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,273 萬
+50%
2026 年推估1,915 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 642 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）902 萬
每月月付33,808 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。