桃園市桃園區中山路1216巷108號12F/13F
2019-06-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,150 萬 13.1 萬/坪 × 87.68 坪
權狀坪數87.68 坪
主建物48.72 坪
公設比35.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 87.68 坪
└ 主建物 48.72 坪
└ 公設等 38.96 坪
土地持分 13.43 坪
0 坪87.68 坪
土地坐落 龍鳳段 724 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 15.5
中山路中位 18.7
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 15%比中山路中位 低 30%比桃園區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,150 萬
+50%
2026 年推估1,730 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 580 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-10-02 11F/13F 4房2廳2衛 · 56.29 坪 23.7 萬/坪總 1,335 萬 2021-02-19 9F/13F 4房2廳2衛 · 56.29 坪 16.5 萬/坪總 931 萬 2021-01-10 10F/13F 4房2廳2衛 · 56.29 坪 15.4 萬/坪總 868 萬 2016-06-17 3F/13F 4房2廳2衛 · 56.29 坪 11.5 萬/坪總 600 萬 2015-02-04 2F/13F 4房2廳2衛 · 56.29 坪 14.2 萬/坪總 800 萬 2014-05-31 7F/13F 4房2廳2衛 · 56.29 坪 15.5 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。