桃園市楊梅區新榮路5巷6號2F/5F
2024-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,123 萬 18.5 萬/坪 × 60.56 坪
權狀坪數60.56 坪
主建物35.68 坪
公設比26.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 60.56 坪
└ 主建物 35.68 坪
└ 公設等 24.88 坪
土地持分 21.26 坪
0 坪60.56 坪
土地坐落 新榮段 74 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,123 萬
扣車位後房價1,123 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 19.6
新榮路中位 14.3
楊梅區 2024 年中位 23.6
比本棟中位 低 6%比新榮路中位 高 29%比楊梅區 2024 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,123 萬
-3%
2026 年推估1,093 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）898 萬
每月月付33,658 元
30 年總利息313 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 19.7 萬/坪總 985 萬 2024-03-28 5F/5F 3房2廳3衛 · 62.57 坪 19.5 萬/坪總 1,218 萬 2024-03-28 5F/5F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 19.9 萬/坪總 993 萬 2024-03-26 4F/5F 3房2廳2衛 · 49.16 坪 22.3 萬/坪總 1,095 萬 2024-03-25 4F/5F 3房2廳3衛 · 60.56 坪 18.6 萬/坪總 1,128 萬 2024-03-24 3F/5F 3房2廳3衛 · 60.56 坪 18.6 萬/坪總 1,128 萬 2024-03-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 19.6 萬/坪總 980 萬 2017-11-24 4房2廳2衛 · 60.55 坪 30 萬/坪總 1,815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。