桃園市觀音區信義路178號4F/4F

2022-01-31 實價登錄成交明細

成交總價 346 萬 13.4 萬/坪 × 25.91 坪

權狀坪數25.91 坪

主建物16.17 坪

公設比37.6%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 25.91 坪

└ 主建物 16.17 坪

└ 公設等 9.74 坪

土地持分 8.03 坪

0 坪25.91 坪

土地坐落 觀新段 460 地號

價格拆解

成交總價346 萬

扣車位後房價346 萬

單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪

本筆成交 13.4

本棟中位 13.3

信義路中位 11.7

觀音區 2022 年中位 19.1

比本棟中位高 1%比信義路中位高 15%比觀音區 2022 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交346 萬

+28%

2026 年推估444 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）69 萬

貸款（8 成）277 萬

每月月付10,370 元

30 年總利息97 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層4F/4F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。