桃園市桃園區文中東路81號7F/21F
2018-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 966 萬 27.4 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物17.27 坪
公設比34%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 17.27 坪
└ 公設等 22.38 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 中路三段 176 地號
價格拆解
成交總價966 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價776 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 29.5
文中東路中位 27.4
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 7%比文中東路中位 高 0%比桃園區 2018 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交966 萬
+55%
2026 年推估1,501 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 535 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）621 萬
每月月付23,258 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 5F/21F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 46.7 萬/坪總 1,480 萬 2026-01-20 13F/21F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 39.3 萬/坪總 1,600 萬 2026-01-12 9F/21F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 37.8 萬/坪總 1,498 萬 2025-05-30 14F/21F 2房1廳1衛 · 39.65 坪 38.6 萬/坪總 1,530 萬 2023-06-12 3F/21F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 31 萬/坪總 1,230 萬 2022-10-01 20F/21F 4房2廳2衛 · 68.15 坪 27.7 萬/坪總 1,889 萬 2021-01-22 20F/21F 4房2廳2衛 · 68.15 坪 30.1 萬/坪總 1,889 萬 2020-07-20 21F/21F 3房2廳2衛 · 61.13 坪 35.7 萬/坪總 1,740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。