桃園市桃園區文中東路81號20F/21F
2022-10-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,889 萬 27.7 萬/坪 × 68.15 坪
權狀坪數68.15 坪
主建物34.63 坪
公設比34.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 68.15 坪
└ 主建物 34.63 坪
└ 公設等 33.52 坪
土地持分 9.67 坪
0 坪68.15 坪
土地坐落 中路三段 176 地號
價格拆解
成交總價1,889 萬
扣車位後房價1,889 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 29.5
文中東路中位 27.4
桃園區 2022 年中位 30.5
比本棟中位 低 6%比文中東路中位 高 1%比桃園區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,889 萬
+14%
2026 年推估2,161 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,511 萬
每月月付56,616 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。