桃園市桃園區慈文路140號2F/9F
2021-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 18.4 萬/坪 × 44.7 坪
權狀坪數44.7 坪
主建物22.2 坪
公設比44%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.7 坪
└ 主建物 22.2 坪
└ 公設等 22.5 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪44.7 坪
土地坐落 新埔段 1243 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18.4
慈文路中位 29.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 0%比慈文路中位 低 38%比桃園區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+24%
2026 年推估1,018 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-04-19 9F/9F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 22.5 萬/坪總 1,010 萬 2024-11-19 2F/9F 3房2廳2衛 · 35.94 坪 27.8 萬/坪總 1,000 萬 2019-11-04 3F/9F 3房2廳2衛 · 43.7 坪 22 萬/坪總 960 萬 2017-08-05 9F/9F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 16.6 萬/坪總 743 萬 2016-04-12 8F/9F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 17.5 萬/坪總 780 萬 2015-11-24 7F/9F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 17.8 萬/坪總 800 萬 2012-12-21 2F/9F 3房2廳2衛 · 35.94 坪 15 萬/坪總 540 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。