桃園市龜山區樂善一路287號2F/22F
2020-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,465 萬 18.3 萬/坪 × 74.97 坪
權狀坪數74.97 坪
主建物35.75 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 74.97 坪
└ 主建物 35.75 坪
└ 公設等 39.22 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪74.97 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
價格拆解
成交總價1,465 萬
其中車位−410 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 23.1
樂善一路中位 39.4
龜山區 2020 年中位 24.5
比本棟中位 低 21%比樂善一路中位 低 54%比龜山區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,465 萬
+45%
2026 年推估2,123 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 658 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（410 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。