桃園市龜山區樂善一路287號2F/22F
2024-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 33.9 萬/坪 × 74.97 坪
權狀坪數74.97 坪
主建物35.75 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 74.97 坪
└ 主建物 35.75 坪
└ 公設等 39.22 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪74.97 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 23.1
樂善一路中位 37.7
龜山區 2024 年中位 38.3
比本棟中位 高 47%比樂善一路中位 低 10%比龜山區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,450 萬
-3%
2026 年推估2,384 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-10 5F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 33.1 萬/坪總 1,360 萬 2020-12-02 10F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 22.8 萬/坪總 870 萬 2020-12-02 16F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 23.1 萬/坪總 880 萬 2020-12-02 12F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 22.8 萬/坪總 870 萬 2020-04-20 3F/22F 0房0廳1衛 · 66.27 坪 18 萬/坪總 1,232 萬 2020-04-09 2F/22F 0房0廳1衛 · 74.97 坪 18.3 萬/坪總 1,465 萬 2020-03-03 19F/22F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 23.9 萬/坪總 955 萬 2020-02-25 20F/22F 3房2廳2衛 · 41.55 坪 23.4 萬/坪總 952 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。