桃園市龜山區樂善一路287號12F/22F
2020-12-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 870 萬 22.8 萬/坪 × 41.1 坪
權狀坪數41.1 坪
主建物19.53 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.1 坪
└ 主建物 19.53 坪
└ 公設等 21.57 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪41.1 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價740 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 23.1
樂善一路中位 37.7
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 1%比樂善一路中位 低 40%比龜山區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交870 萬
+47%
2026 年推估1,275 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-27 2F/22F 1房0廳1衛 · 74.97 坪 33.9 萬/坪總 2,450 萬 2023-12-10 5F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 33.1 萬/坪總 1,360 萬 2020-12-02 10F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 22.8 萬/坪總 870 萬 2020-12-02 16F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 23.1 萬/坪總 880 萬 2020-04-20 3F/22F 0房0廳1衛 · 66.27 坪 18 萬/坪總 1,232 萬 2020-04-09 2F/22F 0房0廳1衛 · 74.97 坪 18.3 萬/坪總 1,465 萬 2020-03-03 19F/22F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 23.9 萬/坪總 955 萬 2020-02-25 20F/22F 3房2廳2衛 · 41.55 坪 23.4 萬/坪總 952 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。