桃園市桃園區龍祥街50之21號12F/12F
2021-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 17.8 萬/坪 × 35.39 坪
權狀坪數35.39 坪
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.39 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪35.39 坪
土地坐落 龍祥段 908 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價628 萬
扣車位後房價628 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 15.8
龍祥街中位 14.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 13%比龍祥街中位 高 19%比桃園區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交628 萬
+24%
2026 年推估777 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-05-16 1F/12F 3房2廳1衛 · 41.03 坪 22.2 萬/坪總 912 萬 2018-06-08 11F/12F 3房2廳1衛 · 29.52 坪 15.8 萬/坪總 465 萬 2017-12-18 11F/12F 2房2廳1衛 · 29.52 坪 10.8 萬/坪總 320 萬 2015-03-10 6F/12F 3房2廳1衛 · 41.25 坪 15 萬/坪總 620 萬 2013-03-11 4F/12F 3房1廳1衛 · 41.46 坪 12.5 萬/坪總 520 萬 2012-09-25 4F/12F 2房2廳2衛 · 41.46 坪 8.3 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。