桃園市蘆竹區海山路二段93巷64號3F/5F
2020-11-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 9.8 萬/坪 × 30.54 坪
權狀坪數30.54 坪
主建物23.06 坪
公設比15.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 30.54 坪
└ 主建物 23.06 坪
└ 公設等 7.48 坪
土地持分 10.31 坪
0 坪30.54 坪
土地坐落 海山段 788 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 10
海山路二段中位 10.9
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 低 2%比海山路二段中位 低 10%比蘆竹區 2020 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交300 萬
+39%
2026 年推估418 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。