桃園市桃園區新埔八街25號11F/27F
2019-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 31.8 萬/坪 × 109.93 坪
權狀坪數109.93 坪
主建物55.96 坪
公設比31.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 109.93 坪
└ 主建物 55.96 坪
└ 公設等 53.97 坪
土地持分 15.9 坪
0 坪109.93 坪
土地坐落 新埔段 440 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 37.4
新埔八街中位 33.2
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 15%比新埔八街中位 低 4%比桃園區 2019 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,500 萬
+50%
2026 年推估5,265 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,765 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 5F/27F 4房2廳3衛 · 109.93 坪 39.6 萬/坪總 4,358 萬 2024-04-30 4F/27F 4房2廳3衛 · 103.11 坪 44.7 萬/坪總 4,480 萬 2024-02-19 14F/27F 3房3廳3衛 · 110.17 坪 42.1 萬/坪總 4,638 萬 2022-09-15 23F/27F 4房2廳3衛 · 109.93 坪 38.4 萬/坪總 3,980 萬 2022-04-10 6F/27F 3房2廳2衛 · 109.93 坪 36.3 萬/坪總 3,988 萬 2022-02-28 14F/27F 4房2廳3衛 · 110.17 坪 41.7 萬/坪總 4,588 萬 2020-01-09 19F/27F 4房3廳2衛 · 109.93 坪 35.4 萬/坪總 3,888 萬 2019-09-13 16F/27F 0房0廳0衛 · 109.93 坪 31.8 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。