桃園市桃園區新埔八街25號23F/27F
2022-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,980 萬 38.4 萬/坪 × 109.93 坪
權狀坪數109.93 坪
主建物55.96 坪
公設比31.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 109.93 坪
└ 主建物 55.96 坪
└ 公設等 53.97 坪
土地持分 15.9 坪
0 坪109.93 坪
土地坐落 新埔段 440 地號
價格拆解
成交總價3,980 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價3,660 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 37.4
新埔八街中位 33.2
桃園區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 高 3%比新埔八街中位 高 16%比桃園區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,980 萬
+15%
2026 年推估4,567 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 587 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）732 萬
貸款（8 成）2,928 萬
每月月付109,695 元
30 年總利息1,021 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層23F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：雨遮變更用途為陽台、陽台加窗其他增建；毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。