桃園市中壢區仁美二街22號8F/9F
2022-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 528 萬 16.8 萬/坪 × 31.47 坪
權狀坪數31.47 坪
主建物15.66 坪
公設比36.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.47 坪
└ 主建物 15.66 坪
└ 公設等 15.81 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪31.47 坪
土地坐落 富強段 922 地號
價格拆解
成交總價528 萬
扣車位後房價528 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 11.8
仁美二街中位 13.2
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 42%比仁美二街中位 高 27%比中壢區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交528 萬
+5%
2026 年推估554 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-03-27 5F/9F 2房1廳1衛 · 35.73 坪 12.6 萬/坪總 450 萬 2017-03-15 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 11 萬/坪總 485 萬 2015-06-10 6F/9F 0房0廳0衛 · 25.59 坪 16.4 萬/坪總 420 萬 2015-01-14 6F/9F 2房2廳1衛 · 25.59 坪 11.7 萬/坪總 300 萬 2014-11-18 9F/9F 2房1廳1衛 · 25.59 坪 13.5 萬/坪總 345 萬 2014-05-08 9F/9F 2房2廳1衛 · 25.59 坪 11.8 萬/坪總 302 萬 2014-04-06 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 11.4 萬/坪總 500 萬 2012-07-23 8F/9F 2房2廳1衛 · 31.47 坪 9.5 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。