桃園市楊梅區東森路53巷6號2F/6F
2019-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 13.4 萬/坪 × 16.45 坪
權狀坪數16.45 坪
主建物9.08 坪
公設比31.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 16.45 坪
└ 主建物 9.08 坪
└ 公設等 7.37 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪16.45 坪
土地坐落 東寧段 147 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 15.2
東森路中位 15.8
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 12%比東森路中位 低 15%比楊梅區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交220 萬
+59%
2026 年推估350 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/6F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。