桃園市楊梅區東森路53巷6號6F/6F
2020-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 322 萬 12.1 萬/坪 × 26.57 坪
權狀坪數26.57 坪
主建物9.08 坪
公設比31.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 26.57 坪
└ 主建物 9.08 坪
└ 公設等 17.49 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪26.57 坪
土地坐落 東寧段 147 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價322 萬
扣車位後房價322 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 15.2
東森路中位 15.9
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 20%比東森路中位 低 24%比楊梅區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交322 萬
+47%
2026 年推估474 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）258 萬
每月月付9,651 元
30 年總利息90 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。