桃園市楊梅區東森路53巷6號6F/6F
2025-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 23.4 萬/坪 × 16.45 坪
權狀坪數16.45 坪
主建物9.08 坪
公設比31.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 16.45 坪
└ 主建物 9.08 坪
└ 公設等 7.37 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪16.45 坪
土地坐落 東寧段 147 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 15.2
東森路中位 15.8
楊梅區 2025 年中位 22.7
比本棟中位 高 54%比東森路中位 高 48%比楊梅區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交385 萬
-1%
2026 年推估382 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。