桃園市桃園區中正路1406之2號17F/21F
2023-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,268 萬 33.5 萬/坪 × 97.44 坪
權狀坪數97.44 坪
主建物44.11 坪
公設比31.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 97.44 坪
└ 主建物 44.11 坪
└ 公設等 53.33 坪
土地持分 14.02 坪
0 坪97.44 坪
土地坐落 新埔段 197 地號
價格拆解
成交總價3,268 萬
扣車位後房價3,268 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 34.2
中正路中位 28.5
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 低 2%比中正路中位 高 18%比桃園區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,268 萬
+6%
2026 年推估3,478 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）654 萬
貸款（8 成）2,614 萬
每月月付97,946 元
30 年總利息912 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-21 8F/21F 3房2廳3衛 · 88.72 坪 46.9 萬/坪總 3,700 萬 2024-07-14 3F/21F 3房2廳3衛 · 88.72 坪 40 萬/坪總 3,550 萬 2024-04-18 18F/21F 4房2廳3衛 · 97.44 坪 42.9 萬/坪總 3,600 萬 2023-01-16 19F/21F 4房2廳3衛 · 97.44 坪 34.2 萬/坪總 3,335 萬 2021-11-19 10F/21F 4房2廳3衛 · 97.03 坪 30.9 萬/坪總 3,000 萬 2020-06-18 21F/21F 4房2廳3衛 · 88.72 坪 28.4 萬/坪總 2,520 萬 2016-04-16 1F/21F 3房2廳3衛 · 91.13 坪 30.2 萬/坪總 2,550 萬 2014-12-26 2F/21F 4房2廳3衛 · 88.72 坪 30.3 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。