桃園市八德區建德路172號3F/24F
2021-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 714 萬 20.5 萬/坪 × 35.33 坪
權狀坪數35.33 坪
主建物16.45 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.33 坪
└ 主建物 16.45 坪
└ 公設等 18.88 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪35.33 坪
土地坐落 興仁段 607 地號
價格拆解
成交總價714 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價544 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 23.8
建德路中位 21.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 14%比建德路中位 低 5%比八德區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交714 萬
+29%
2026 年推估922 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）435 萬
每月月付16,304 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 4F/24F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 34.8 萬/坪總 1,380 萬 2021-05-08 10F/24F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 23.7 萬/坪總 985 萬 2021-04-22 11F/24F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 23.7 萬/坪總 985 萬 2021-04-14 8F/24F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 23.8 萬/坪總 987 萬 2021-04-14 9F/24F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 23.8 萬/坪總 987 萬 2021-04-10 5F/24F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 23.3 萬/坪總 971 萬 2021-03-13 6F/24F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 23.4 萬/坪總 976 萬 2021-02-28 16F/24F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 23.8 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。