桃園市楊梅區元化街75號2F/5F
2023-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 12.8 萬/坪 × 33.49 坪
權狀坪數33.49 坪
主建物23.5 坪
公設比24.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 33.49 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 9.99 坪
土地持分 9.88 坪
0 坪33.49 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 107-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 10.8
元化街中位 12.2
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 19%比元化街中位 高 5%比楊梅區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交430 萬
+4%
2026 年推估446 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。