桃園市龜山區文化三路89號12F/13F
2022-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 21.6 萬/坪 × 68.59 坪
權狀坪數68.59 坪
主建物44.27 坪
公設比24.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 68.59 坪
└ 主建物 44.27 坪
└ 公設等 24.32 坪
土地持分 9.29 坪
0 坪68.59 坪
土地坐落 興華段 99 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 28.9
文化三路中位 32.3
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 25%比文化三路中位 低 33%比龜山區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,480 萬
+21%
2026 年推估1,798 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：桃園市龜山區文化三路89號12樓之1出售價格800萬元整桃園市龜山區文化三路89號12樓之2出售價格680萬元整含仲介費；陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。