桃園市楊梅區梅獅路二段232巷2號5F/13F
2023-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 935 萬 19.8 萬/坪 × 47.28 坪
權狀坪數47.28 坪
主建物22.92 坪
公設比28.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 47.28 坪
└ 主建物 22.92 坪
└ 公設等 24.36 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪47.28 坪
土地坐落 頭重溪段 166-96 地號
價格拆解
成交總價935 萬
扣車位後房價935 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 13.6
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 46%比梅獅路二段中位 高 49%比楊梅區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交935 萬
+4%
2026 年推估975 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 22.2 萬/坪總 1,050 萬 2024-01-21 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 21.6 萬/坪總 1,020 萬 2023-02-22 10F/13F 2房1廳1衛 · 47.28 坪 16.9 萬/坪總 800 萬 2021-04-01 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 13.8 萬/坪總 650 萬 2020-07-05 1F/13F 0房0廳1衛 · 82.36 坪 25.5 萬/坪總 2,100 萬 2017-02-26 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 12.9 萬/坪總 610 萬 2014-06-20 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 13.1 萬/坪總 620 萬 2014-04-23 2F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 12.3 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。