桃園市楊梅區梅獅路二段232巷2號1F/13F
2020-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 25.5 萬/坪 × 82.36 坪
權狀坪數82.36 坪
主建物39.94 坪
公設比28.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 82.36 坪
└ 主建物 39.94 坪
└ 公設等 42.42 坪
土地持分 11.55 坪
0 坪82.36 坪
土地坐落 頭重溪段 166-96 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 13.6
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 88%比梅獅路二段中位 高 92%比楊梅區 2020 年中位 高 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,100 萬
+47%
2026 年推估3,080 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 980 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費25263元；含仲介費1200000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 22.2 萬/坪總 1,050 萬 2024-01-21 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 21.6 萬/坪總 1,020 萬 2023-03-30 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 19.8 萬/坪總 935 萬 2023-02-22 10F/13F 2房1廳1衛 · 47.28 坪 16.9 萬/坪總 800 萬 2021-04-01 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 13.8 萬/坪總 650 萬 2017-02-26 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 12.9 萬/坪總 610 萬 2014-06-20 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 13.1 萬/坪總 620 萬 2014-04-23 2F/13F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 12.3 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。