桃園市桃園區中正路885號6F/29F
2025-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,411 萬 31.8 萬/坪 × 75.87 坪
權狀坪數75.87 坪
主建物42.63 坪
公設比30.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 75.87 坪
└ 主建物 42.63 坪
└ 公設等 33.24 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪75.87 坪
土地坐落 慈文段 252 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,411 萬
扣車位後房價2,411 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 32.2
中正路中位 28.5
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 低 1%比中正路中位 高 12%比桃園區 2025 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,411 萬
+4%
2026 年推估2,504 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）482 萬
貸款（8 成）1,929 萬
每月月付72,261 元
30 年總利息673 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層6F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案增值稅111860元及全部稅費、代書費皆由買方負擔。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 23F/29F 4房2廳3衛 · 82.89 坪 43.2 萬/坪總 3,580 萬 2024-02-23 14F/29F 4房2廳3衛 · 75.24 坪 41.2 萬/坪總 3,100 萬 2020-09-08 28F/29F 3房2廳2衛 · 74.1 坪 31.4 萬/坪總 2,330 萬 2020-07-19 26F/29F 4房2廳3衛 · 82.89 坪 28.5 萬/坪總 2,360 萬 2019-10-13 17F/29F 4房2廳3衛 · 82.89 坪 29.9 萬/坪總 2,480 萬 2019-10-12 27F/29F 4房2廳3衛 · 75.87 坪 30.8 萬/坪總 2,338 萬 2019-03-03 29F/29F 4房2廳3衛 · 73.13 坪 29 萬/坪總 2,120 萬 2017-06-19 15F/29F 3房2廳3衛 · 83.51 坪 32.3 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。