桃園市楊梅區萬大路116巷42弄1號4F/8F
2025-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 15.8 萬/坪 × 63.31 坪
權狀坪數63.31 坪
主建物42.84 坪
公設比22.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 63.31 坪
└ 主建物 42.84 坪
└ 公設等 20.47 坪
土地持分 10.22 坪
0 坪63.31 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 99 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 10.8
萬大路中位 15.6
楊梅區 2025 年中位 22.7
比本棟中位 高 46%比萬大路中位 高 1%比楊梅區 2025 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
-1%
2026 年推估987 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房4廳3衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-04 2F/8F 3房2廳2衛 · 31.71 坪 21.5 萬/坪總 680 萬 2023-10-06 2F/8F 3房2廳2衛 · 31.71 坪 15 萬/坪總 475 萬 2020-07-24 3F/8F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 10.8 萬/坪總 385 萬 2019-08-16 3F/8F 3房1廳2衛 · 29.11 坪 13.1 萬/坪總 380 萬 2014-06-27 3F/8F 3房2廳2衛 · 29.11 坪 9.4 萬/坪總 274 萬 2013-05-18 4F/8F 3房2廳2衛 · 25.9 坪 7.7 萬/坪總 200 萬 2013-03-25 8F/8F 0房2廳1衛 · 22.74 坪 8.1 萬/坪總 185 萬 2012-08-22 4F/8F 4房2廳3衛 · 57.73 坪 7.7 萬/坪總 442 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。