桃園市楊梅區萬大路116巷42弄1號3F/8F
2020-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 10.8 萬/坪 × 35.83 坪
權狀坪數35.83 坪
主建物23.1 坪
公設比27.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.83 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 12.73 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪35.83 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 99 地號
價格拆解
成交總價385 萬
扣車位後房價385 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.8
萬大路中位 15.6
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比萬大路中位 低 31%比楊梅區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交385 萬
+47%
2026 年推估565 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費47506元；含仲介費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。