桃園市楊梅區萬大路116巷42弄1號2F/8F
2023-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 15 萬/坪 × 31.71 坪
權狀坪數31.71 坪
主建物21.96 坪
公設比14.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 31.71 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 9.75 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪31.71 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 99 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 10.8
萬大路中位 15.6
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 39%比萬大路中位 低 4%比楊梅區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交475 萬
+4%
2026 年推估493 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 4F/8F 5房4廳3衛 · 63.31 坪 15.8 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-04 2F/8F 3房2廳2衛 · 31.71 坪 21.5 萬/坪總 680 萬 2020-07-24 3F/8F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 10.8 萬/坪總 385 萬 2019-08-16 3F/8F 3房1廳2衛 · 29.11 坪 13.1 萬/坪總 380 萬 2014-06-27 3F/8F 3房2廳2衛 · 29.11 坪 9.4 萬/坪總 274 萬 2013-05-18 4F/8F 3房2廳2衛 · 25.9 坪 7.7 萬/坪總 200 萬 2013-03-25 8F/8F 0房2廳1衛 · 22.74 坪 8.1 萬/坪總 185 萬 2012-08-22 4F/8F 4房2廳3衛 · 57.73 坪 7.7 萬/坪總 442 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。