桃園市八德區大智路141號7F/13F
2020-10-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 24.9 萬/坪 × 6.03 坪
權狀坪數6.03 坪
主建物3.22 坪
公設比37.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 6.03 坪
└ 主建物 3.22 坪
└ 公設等 2.81 坪
土地持分 0.42 坪
0 坪6.03 坪
土地坐落 明智段 40 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價150 萬
扣車位後房價150 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 20.3
大智路中位 20.2
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 23%比大智路中位 高 23%比八德區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交150 萬
+53%
2026 年推估230 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-15 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.72 坪 34.5 萬/坪總 1,645 萬 2021-12-14 7F/13F 3房1廳2衛 · 6.03 坪 24.9 萬/坪總 150 萬 2019-10-04 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.72 坪 26.2 萬/坪總 1,250 萬 2017-11-30 7F/13F 3房1廳2衛 · 6.03 坪 24.9 萬/坪總 150 萬 2014-09-14 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 25.3 萬/坪總 1,220 萬 2012-08-08 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.72 坪 20.7 萬/坪總 998 萬 2012-07-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 47.8 坪 19.1 萬/坪總 920 萬 2012-06-17 4F/13F 3房2廳2衛 · 47.72 坪 19.1 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。