桃園市桃園區中正路1223號17F/18F
2019-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,465 萬 20.5 萬/坪 × 120.56 坪
權狀坪數120.56 坪
主建物92.05 坪
公設比14.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 120.56 坪
└ 主建物 92.05 坪
└ 公設等 28.51 坪
土地持分 11.08 坪
0 坪120.56 坪
土地坐落 富國段 28 地號
價格拆解
成交總價2,465 萬
扣車位後房價2,465 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 24.7
中正路中位 28.5
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 17%比中正路中位 低 28%比桃園區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,465 萬
+50%
2026 年推估3,698 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）493 萬
貸款（8 成）1,972 萬
每月月付73,879 元
30 年總利息688 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳2衛
樓層17F/18F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-11-03 16F/18F 0房0廳0衛 · 22.14 坪 24.9 萬/坪總 550 萬 2022-10-27 14F/18F 7房1廳2衛 · 119.53 坪 25.9 萬/坪總 3,100 萬 2021-11-01 11F/18F 6房2廳2衛 · 128.38 坪 23.5 萬/坪總 3,020 萬 2021-07-28 17F/18F 0房0廳0衛 · 120.56 坪 24.9 萬/坪總 3,000 萬 2016-04-07 14F/18F 5房3廳5衛 · 119.53 坪 24.7 萬/坪總 2,950 萬 2014-12-31 13F/18F 0房0廳0衛 · 142.97 坪 18.5 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。