桃園市桃園區正光路802號11F/24F
2025-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 5,138 萬 40.7 萬/坪 × 132.95 坪
權狀坪數132.95 坪
主建物69.85 坪
公設比34.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 132.95 坪
└ 主建物 69.85 坪
└ 公設等 63.1 坪
土地持分 18.22 坪
0 坪132.95 坪
土地坐落 中路一段 50 地號
價格拆解
成交總價5,138 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價4,758 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 42.5
正光路中位 33.4
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 低 4%比正光路中位 高 22%比桃園區 2025 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,138 萬
+4%
2026 年推估5,321 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）952 萬
貸款（8 成）3,806 萬
每月月付142,603 元
30 年總利息1,327 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳4衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 8F/24F 0房0廳4衛 · 132.95 坪 40.3 萬/坪總 5,088 萬 2026-05-12 12F/24F 0房0廳4衛 · 132.95 坪 41 萬/坪總 5,170 萬 2026-04-23 4F/24F 0房0廳4衛 · 132.95 坪 40 萬/坪總 5,053 萬 2026-03-25 13F/24F 3房2廳4衛 · 141.01 坪 48.7 萬/坪總 6,230 萬 2026-02-05 18F/24F 0房0廳4衛 · 141.01 坪 43.1 萬/坪總 5,600 萬 2025-10-20 3F/24F 0房0廳4衛 · 131.27 坪 40 萬/坪總 4,966 萬 2025-09-30 14F/24F 3房2廳4衛 · 141.01 坪 48.7 萬/坪總 6,226 萬 2025-09-05 5F/24F 4房2廳4衛 · 132.95 坪 47.3 萬/坪總 5,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。