桃園市楊梅區永美路19巷1號
2023-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 22.5 萬/坪 × 50.18 坪
權狀坪數50.18 坪
主建物39.34 坪
公設比13.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 50.18 坪
└ 主建物 39.34 坪
└ 公設等 10.84 坪
土地持分 13.52 坪
0 坪50.18 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 2-30 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 12.5
永美路中位 17.3
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 80%比永美路中位 高 30%比楊梅區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,130 萬
+4%
2026 年推估1,172 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房0廳10衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。