桃園市桃園區中正路1130號16F/38F
2021-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 8,500 萬 40 萬/坪 × 212.32 坪
權狀坪數212.32 坪
主建物129.06 坪
公設比32.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 212.32 坪
└ 主建物 129.06 坪
└ 公設等 83.26 坪
土地持分 17.14 坪
0 坪212.32 坪
土地坐落 同德段 8 地號
價格拆解
成交總價8,500 萬
扣車位後房價8,500 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 43
中正路中位 28.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 7%比中正路中位 高 40%比桃園區 2021 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交8,500 萬
+24%
2026 年推估10,520 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,020 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,700 萬
貸款（8 成）6,800 萬
每月月付254,755 元
30 年總利息2,371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層16F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-16 35F/38F 5房3廳6衛 · 216.95 坪 46.6 萬/坪總 9,800 萬 2023-05-14 13F/38F 4房3廳6衛 · 219.4 坪 44.2 萬/坪總 9,700 萬 2023-02-17 7F/38F 5房2廳6衛 · 219.4 坪 44.9 萬/坪總 9,500 萬 2022-03-23 6F/38F 4房3廳6衛 · 222.02 坪 44.1 萬/坪總 9,450 萬 2022-03-23 14F/38F 4房2廳5衛 · 212.32 坪 41.5 萬/坪總 8,800 萬 2022-02-19 26F/38F 5房2廳5衛 · 219.4 坪 44.1 萬/坪總 9,680 萬 2021-10-08 32F/38F 5房2廳6衛 · 219.4 坪 41.1 萬/坪總 9,008 萬 2021-08-12 29F/38F 4房3廳6衛 · 219.4 坪 41 萬/坪總 9,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。