桃園市八德區永福西街70巷3號4F/12F
2018-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 14.5 萬/坪 × 40.34 坪
權狀坪數40.34 坪
主建物30.63 坪
公設比16.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.34 坪
└ 主建物 30.63 坪
└ 公設等 9.71 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪40.34 坪
土地坐落 大智段 751 地號
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 15
永福西街中位 16.3
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 3%比永福西街中位 低 11%比八德區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交585 萬
+55%
2026 年推估905 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-28 10F/12F 3房2廳1衛 · 25.08 坪 22.9 萬/坪總 575 萬 2023-12-30 10F/12F 3房1廳1衛 · 37.62 坪 22.9 萬/坪總 862 萬 2023-02-12 9F/12F 3房2廳2衛 · 31.92 坪 18.8 萬/坪總 600 萬 2022-05-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.92 坪 21.3 萬/坪總 680 萬 2020-11-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.92 坪 16.3 萬/坪總 520 萬 2020-03-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.92 坪 14.9 萬/坪總 475 萬 2019-10-27 7F/12F 3房2廳1衛 · 37.62 坪 15.1 萬/坪總 550 萬 2019-09-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 31.92 坪 15.9 萬/坪總 508 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。