桃園市龜山區同心二路5號2F/14F
2018-06-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 15.4 萬/坪 × 50.12 坪
權狀坪數50.12 坪
主建物26.91 坪
公設比40.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 50.12 坪
└ 主建物 26.91 坪
└ 公設等 23.21 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪50.12 坪
土地坐落 陸光段 1177 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.6
同心二路中位 16.9
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 低 1%比同心二路中位 低 9%比龜山區 2018 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交770 萬
+52%
2026 年推估1,171 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-03-30 1F/14F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 19.9 萬/坪總 1,060 萬 2021-01-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 53.45 坪 15.6 萬/坪總 832 萬 2020-08-31 8F/14F 3房2廳2衛 · 53.45 坪 17.8 萬/坪總 950 萬 2019-06-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 53.45 坪 15.1 萬/坪總 808 萬 2017-05-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 15.2 萬/坪總 760 萬 2015-12-15 1F/14F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 4.9 萬/坪總 258 萬 2015-12-08 2F/14F 0房0廳0衛 · 50.37 坪 6.5 萬/坪總 327 萬 2015-11-30 14F/14F 0房0廳0衛 · 53.45 坪 6.5 萬/坪總 346 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。