桃園市龜山區同心二路5號8F/14F
2020-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 17.8 萬/坪 × 53.45 坪
權狀坪數53.45 坪
主建物28.76 坪
公設比40%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 53.45 坪
└ 主建物 28.76 坪
└ 公設等 24.69 坪
土地持分 10.96 坪
0 坪53.45 坪
土地坐落 陸光段 1177 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 15.6
同心二路中位 16.9
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 14%比同心二路中位 高 5%比龜山區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+47%
2026 年推估1,392 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-30 1F/14F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 19.9 萬/坪總 1,060 萬 2021-01-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 53.45 坪 15.6 萬/坪總 832 萬 2019-06-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 53.45 坪 15.1 萬/坪總 808 萬 2018-06-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 15.4 萬/坪總 770 萬 2017-05-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 15.2 萬/坪總 760 萬 2015-12-15 1F/14F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 4.9 萬/坪總 258 萬 2015-12-08 2F/14F 0房0廳0衛 · 50.37 坪 6.5 萬/坪總 327 萬 2015-11-30 14F/14F 0房0廳0衛 · 53.45 坪 6.5 萬/坪總 346 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。