桃園市楊梅區三民北路88號1F/14F

2019-09-06 實價登錄成交明細

成交總價 5,688 萬 26 萬/坪 × 229.54 坪

權狀坪數229.54 坪

主建物162.84 坪

公設比22.2%

當時屋齡2 年

這筆買到什麼

建物 229.54 坪

└ 主建物 162.84 坪

└ 公設等 66.7 坪

土地持分 33.86 坪

0 坪229.54 坪

土地坐落 頭重溪段 39-98 地號

價格拆解

成交總價5,688 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價5,438 萬

單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪

本筆成交 26

本棟中位 18

三民北路中位 15.2

楊梅區 2019 年中位 13.4

比本棟中位高 44%比三民北路中位高 71%比楊梅區 2019 年中位高 94%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交5,688 萬

+59%

2026 年推估9,044 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 3,356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,088 萬

貸款（8 成）4,350 萬

每月月付162,983 元

30 年總利息1,517 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層1F/14F

型態店面(店鋪)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（250 萬）

同址其他成交（8 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。