桃園市中壢區慈惠三街27號20F/21F
2021-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,998 萬 24.8 萬/坪 × 80.62 坪
權狀坪數80.62 坪
主建物48.98 坪
公設比32.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 80.62 坪
└ 主建物 48.98 坪
└ 公設等 31.64 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪80.62 坪
土地坐落 興南段興南小段 275 地號
價格拆解
成交總價1,998 萬
扣車位後房價1,998 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 23.3
慈惠三街中位 23
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 6%比慈惠三街中位 高 8%比中壢區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,998 萬
+17%
2026 年推估2,336 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,598 萬
每月月付59,882 元
30 年總利息557 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 11F/21F 4房2廳2衛 · 85.41 坪 27.9 萬/坪總 2,380 萬 2022-10-24 14F/21F 4房2廳2衛 · 80.8 坪 26.4 萬/坪總 2,130 萬 2022-09-25 18F/21F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 23.3 萬/坪總 1,580 萬 2021-02-13 11F/21F 4房2廳2衛 · 83.01 坪 24.3 萬/坪總 2,020 萬 2020-12-23 11F/21F 4房2廳2衛 · 67.71 坪 22.5 萬/坪總 1,525 萬 2018-12-25 15F/21F 4房2廳2衛 · 69.75 坪 24.6 萬/坪總 1,542 萬 2018-09-30 16F/21F 3房2廳2衛 · 68.7 坪 20.8 萬/坪總 1,430 萬 2017-04-22 17F/21F 4房2廳3衛 · 85.05 坪 21.3 萬/坪總 1,683 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。