桃園市中壢區慈惠三街27號15F/21F
2018-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,542 萬 24.6 萬/坪 × 69.75 坪
權狀坪數69.75 坪
主建物40.51 坪
公設比17.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 69.75 坪
└ 主建物 40.51 坪
└ 公設等 29.24 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪69.75 坪
土地坐落 興南段興南小段 275 地號
價格拆解
成交總價1,542 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,362 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 23.3
慈惠三街中位 23
中壢區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 高 6%比慈惠三街中位 高 7%比中壢區 2018 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,542 萬
+56%
2026 年推估2,404 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 862 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,090 萬
每月月付40,821 元
30 年總利息380 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 11F/21F 4房2廳2衛 · 85.41 坪 27.9 萬/坪總 2,380 萬 2022-10-24 14F/21F 4房2廳2衛 · 80.8 坪 26.4 萬/坪總 2,130 萬 2022-09-25 18F/21F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 23.3 萬/坪總 1,580 萬 2021-09-02 20F/21F 4房2廳2衛 · 80.62 坪 24.8 萬/坪總 1,998 萬 2021-02-13 11F/21F 4房2廳2衛 · 83.01 坪 24.3 萬/坪總 2,020 萬 2020-12-23 11F/21F 4房2廳2衛 · 67.71 坪 22.5 萬/坪總 1,525 萬 2018-09-30 16F/21F 3房2廳2衛 · 68.7 坪 20.8 萬/坪總 1,430 萬 2017-04-22 17F/21F 4房2廳3衛 · 85.05 坪 21.3 萬/坪總 1,683 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。