桃園市龜山區文化三路399號7F/11F
2019-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 640 萬 40.9 萬/坪 × 15.66 坪
權狀坪數15.66 坪
主建物7.77 坪
公設比40.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 15.66 坪
└ 主建物 7.77 坪
└ 公設等 7.89 坪
土地持分 1.79 坪
0 坪15.66 坪
土地坐落 文化段 361 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 39.4
文化三路中位 32.3
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 4%比文化三路中位 高 27%比龜山區 2019 年中位 高 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+55%
2026 年推估990 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 11F/11F 1房1廳1衛 · 14.37 坪 57.8 萬/坪總 830 萬 2026-03-04 4F/11F 1房1廳1衛 · 15.66 坪 53 萬/坪總 830 萬 2025-11-12 9F/11F 1房1廳1衛 · 16.24 坪 43.1 萬/坪總 700 萬 2025-10-13 6F/11F 1房1廳1衛 · 15.49 坪 42 萬/坪總 650 萬 2025-09-14 6F/11F 1房2廳1衛 · 15.49 坪 54.9 萬/坪總 850 萬 2025-08-30 2F/11F 2房1廳1衛 · 15.49 坪 58.5 萬/坪總 906 萬 2025-05-27 11F/11F 1房1廳1衛 · 24.62 坪 52.9 萬/坪總 960 萬 2025-05-17 11F/11F 1房1廳1衛 · 18.22 坪 58.2 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。