桃園市桃園區民生路206巷21號4F/9F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20 萬/坪 × 42.48 坪
權狀坪數42.48 坪
主建物28.52 坪
公設比27.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 42.48 坪
└ 主建物 28.52 坪
└ 公設等 13.96 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪42.48 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 52 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 19.7
民生路中位 22.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 2%比民生路中位 低 11%比桃園區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+24%
2026 年推估1,052 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2026-02-11 6F/9F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 20.7 萬/坪總 965 萬 2024-03-02 4F/9F 3房2廳2衛 · 42.48 坪 23.8 萬/坪總 1,010 萬 2023-03-21 6F/9F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 19.7 萬/坪總 920 萬 2020-11-06 6F/9F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 17.6 萬/坪總 820 萬 2020-10-26 4F/9F 3房2廳2衛 · 42.48 坪 18.8 萬/坪總 800 萬 2020-01-13 6F/9F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 16.1 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。