桃園市龍潭區福龍路三段212號4F/13F
2022-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 17.4 萬/坪 × 36.69 坪
權狀坪數36.69 坪
主建物15.76 坪
公設比50.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 36.69 坪
└ 主建物 15.76 坪
└ 公設等 20.93 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪36.69 坪
土地坐落 燈潭段 708 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 16.5
福龍路三段中位 16.3
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 5%比福龍路三段中位 高 7%比龍潭區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交640 萬
+10%
2026 年推估705 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。