桃園市楊梅區金山街111號3F/11F

2020-11-01 實價登錄成交明細

成交總價 860 萬 16.7 萬/坪 × 51.52 坪

權狀坪數51.52 坪

主建物28.01 坪

公設比16.3%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 51.52 坪

└ 主建物 28.01 坪

└ 公設等 23.51 坪

土地持分 7.44 坪

0 坪51.52 坪

土地坐落 二重溪段 59 地號

成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪

本筆成交 16.7

本棟中位 14.4

金山街中位 14

楊梅區 2020 年中位 14.3

比本棟中位高 16%比金山街中位高 19%比楊梅區 2020 年中位高 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2020 年成交860 萬

+47%

2026 年推估1,267 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）172 萬

貸款（8 成）688 萬

每月月付25,775 元

30 年總利息240 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局10房0廳10衛

樓層3F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：陽台外推；夾層；

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。