桃園市楊梅區梅獅路二段196號3F/13F
2018-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 12.2 萬/坪 × 49.54 坪
權狀坪數49.54 坪
主建物24.64 坪
公設比28.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 49.54 坪
└ 主建物 24.64 坪
└ 公設等 24.9 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪49.54 坪
土地坐落 頭重溪段 166-96 地號
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 14
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 13%比梅獅路二段中位 低 8%比楊梅區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交605 萬
+64%
2026 年推估990 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-15 1F/13F 0房0廳1衛 · 24.07 坪 58.6 萬/坪總 1,410 萬 2023-05-06 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 18.5 萬/坪總 915 萬 2022-08-29 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 18 萬/坪總 890 萬 2021-03-21 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 15.1 萬/坪總 750 萬 2016-04-13 1F/13F 0房0廳1衛 · 35.28 坪 26.9 萬/坪總 950 萬 2014-11-25 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 13.8 萬/坪總 685 萬 2014-06-04 2F/13F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 12.5 萬/坪總 583 萬 2014-06-03 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 13.5 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。