桃園市楊梅區梅獅路二段196號1F/13F
2023-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,410 萬 58.6 萬/坪 × 24.07 坪
權狀坪數24.07 坪
主建物15.27 坪
公設比28.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 24.07 坪
└ 主建物 15.27 坪
└ 公設等 8.8 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪24.07 坪
土地坐落 頭重溪段 166-96 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.6 萬/坪
本筆成交 58.6
本棟中位 14
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 319%比梅獅路二段中位 高 341%比楊梅區 2023 年中位 高 164%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,410 萬
+4%
2026 年推估1,463 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-08-08 5F/13F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 24.2 萬/坪總 1,038 萬 2023-05-06 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 18.5 萬/坪總 915 萬 2022-08-29 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 18 萬/坪總 890 萬 2021-03-21 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 15.1 萬/坪總 750 萬 2018-04-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 12.2 萬/坪總 605 萬 2016-04-13 1F/13F 0房0廳1衛 · 35.28 坪 26.9 萬/坪總 950 萬 2014-11-25 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 13.8 萬/坪總 685 萬 2014-06-04 2F/13F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 12.5 萬/坪總 583 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。