桃園市桃園區龍鳳三街65巷22號1F/13F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,165 萬 26.7 萬/坪 × 43.61 坪
權狀坪數43.61 坪
主建物26.16 坪
公設比11.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 43.61 坪
└ 主建物 26.16 坪
└ 公設等 17.45 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪43.61 坪
土地坐落 龍鳳段 563 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,165 萬
扣車位後房價1,165 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 16
龍鳳三街中位 16.7
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 67%比龍鳳三街中位 高 60%比桃園區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,165 萬
+23%
2026 年推估1,438 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）932 萬
每月月付34,916 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 9F/13F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 31 萬/坪總 1,010 萬 2019-08-20 1F/13F 0房0廳0衛 · 43.61 坪 23.4 萬/坪總 1,020 萬 2017-01-18 7F/13F 3房2廳2衛 · 41.74 坪 14.4 萬/坪總 600 萬 2016-11-20 9F/13F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 14.4 萬/坪總 470 萬 2014-04-25 9F/13F 3房2廳2衛 · 26.35 坪 15.2 萬/坪總 400 萬 2014-02-10 13F/13F 0房0廳0衛 · 32.59 坪 8 萬/坪總 260 萬 2013-11-20 11F/13F 3房1廳2衛 · 43.22 坪 16 萬/坪總 690 萬 2013-07-04 3F/13F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 14.8 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。