桃園市八德區建德路386號3F/25F
2022-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,560 萬 26.3 萬/坪 × 113.71 坪
權狀坪數113.71 坪
主建物49.35 坪
公設比33.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 113.71 坪
└ 主建物 49.35 坪
└ 公設等 64.36 坪
土地持分 23.21 坪
0 坪113.71 坪
土地坐落 福興段 915-1 地號
價格拆解
成交總價2,560 萬
其中車位−275 萬
扣車位後房價2,285 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 25.7
建德路中位 21.6
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 2%比建德路中位 高 22%比八德區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,560 萬
+13%
2026 年推估2,880 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）457 萬
貸款（8 成）1,828 萬
每月月付68,484 元
30 年總利息637 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（275 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-06 8F/25F 3房2廳3衛 · 80.56 坪 29.2 萬/坪總 2,350 萬 2022-03-06 6F/25F 3房2廳3衛 · 80.97 坪 25.9 萬/坪總 2,100 萬 2022-02-08 7F/25F 2房2廳3衛 · 101.54 坪 25.2 萬/坪總 2,385 萬 2022-01-03 5F/25F 2房2廳3衛 · 101.54 坪 24.9 萬/坪總 2,350 萬 2021-12-02 13F/25F 2房2廳3衛 · 101.08 坪 25.7 萬/坪總 2,415 萬 2021-10-10 4F/25F 2房2廳3衛 · 80.97 坪 28.7 萬/坪總 2,100 萬 2021-09-29 14F/25F 2房2廳3衛 · 92.68 坪 26.3 萬/坪總 2,050 萬 2021-09-07 16F/25F 2房2廳3衛 · 80.26 坪 26.2 萬/坪總 1,913 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。